Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος – 281 ΑΚ - Οι εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων από δάνεια πιστώσεις, όπως και οι διαχειρίστριες των απαιτήσεων αυτών, οφείλουν να καταβάλλουν μια ελάχιστη προσπάθεια διερεύνησης συμβιβαστικής λύσης με τους δανειολήπτες πριν προβούν στην έναρξη αναγκαστικής εκτέλεσης με την επίδοση της διαταγής πληρωμής και να εξαντλούν κάθε ρύθμισης της οφειλής λαμβανομένης υπόψη της όποιας δυνατότητας του δανειολήπτη να διακανονίσει την οφειλή του, η οποία θα οδηγήσει και την εκδοχέα εταιρεία να εισπράξει την αγορασθείσα απαίτηση σε τιμή μεγαλύτερη της ονομαστικής της αξίας, που είναι και ο βασικός της στόχος, χωρίς να χρειάζεται να εκποιήσει το ακίνητο, που ασφαλίζει την απαίτηση, εκποίηση που αφενός είναι αβέβαιη, αφετέρου, αν λάβει χώρα, δεν επιτυγχάνεται ο σκοπός του νομοθέτη, να βοηθήσει οικονομικά τα πιστωτικά ιδρύματα, αλλά και ν' αποτρέψει σε σημαντικό βαθμό την απώλεια της ακίνητης περιουσίας των δανειοληπτών.

Από την αρχική πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης παρήλθε χρονικό διάστημα 12 ετών, χωρίς να επακολουθήσει καμία άλλη πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης, ούτε  καν όχληση προς την αιτούσα, έγγραφη ή προφορική, τόσο από την αρχική πιστώτρια τράπεζα όσο και από την διαχειρίστρια.

Η επίσπευση της αναγκαστικής εκτέλεσης από την καθ' ης βρίσκεται σε σαφή αντίθεση τόσο με τον κοινωνικό και οικονομικό σκοπό του δικαιώματός της, όσο και με τα χρηστά συναλλακτικά ήθη και την καλή πίστη, δηλαδή την ευθύτητα και την εντιμότητα που απαιτείται στις συναλλαγές.