Ο Νέος Πτωχευτικός Νόμος 4738/2020 προβλέπει ένα νέο πλαίσιο προστασίας της κύριας κατοικίας αλλά μόνο για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου αυτού για να χαρακτηριστούν «Ευάλωτοι Επιβαρυμένοι Δανειολήπτες»»
Στην κατηγορία των ευάλωτων επιβαρυμένων δανειοληπτών ανήκουν τα φυσικά πρόσωπα τα οποία είναι Δικαιούχοι του Επιδόματος Στέγασης. Πιο συγκεκριμένα, θα πρέπει να πληρούν ορισμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, όπως : α) το συνολικό ετήσιο εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 7.000 € για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 3.500€ για κάθε επιπλέον μέλος - με ανώτατο όριο τα 21.000€, β) η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας βάσει του τελευταίου εκκαθαριστικού ΕΝΦΙΑ να μην υπερβαίνει τις 120.000 € για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενο κατά 15.000 € για κάθε επιπλέον μέλος με ανώτατο όριο τα 180.000 € και γ) το σύνολο τραπεζικών καταθέσεων να μην υπερβαίνει τις 21.000 €.
Οι ευάλωτοι επιβαρυμένοι δανειολήπτες κατά των οποίων επισπεύδεται σε βάρος της κύριας κατοικίας τους αναγκαστική εκτέλεση από ενυπόθηκο ή προσημειούχο πιστωτή έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ηλεκτρονικά αίτημα μέσα σε προθεσμία 60 ημερών από την επιβολή της κατάσχεσης, με το οποίο να ζητούν την χορήγηση σε αυτούς βεβαίωσης ευάλωτου επιβαρυμένου δανειολήπτη. Μετά, θα πρέπει να κοινοποιήσουν ηλεκτρονικά την βεβαίωση αυτή στην Τράπεζα ή το Fund που επισπεύδει την αναγκαστική εκτέλεση εις βάρος τους προκειμένου να ανασταλεί ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας τους και με τον τρόπο αυτό να πετύχουν την διάσωσή της για το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα. Μετά από την ως άνω διαδικασία, όμως, οι ευάλωτοι επιβαρυμένοι δανειολήπτες θα υποβληθούν αναγκαστικά στη μεταβίβαση της κύριας κατοικίας τους σε ένα νέο υπό ίδρυση ακόμα Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και μετά να πληρώνουν ενοίκιο στον φορέα αυτόν για δώδεκα (12) έτη. Μετά το πέρας των δώδεκα ετών, ο δανειολήπτης έχει δικαίωμα να αγοράσει ξανά την κύρια κατοικία του στην τρέχουσα εμπορική της αξία κατά τον χρόνο επαναγοράς της, χωρίς να έχει διευκρινιστεί ακόμα εάν θα αφαιρούνται τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από το τίμημα. Τα μισθώματα αυτά μπορεί να επιδοτούνται και από μια συμμετοχή του Ελληνικού Δημοσίου. Η μίσθωση της κύριας κατοικίας από τον Ευάλωτο Επιβαρυμένο Δανειολήπτη. στον υπό σύσταση Φορέα μπορεί να καταγγελθεί από τον ως άνω Φορέα, εφόσον ο μισθωτής καθυστερήσει να καταβάλει τρία (3) μισθώματα. Η καταγγελία της μίσθωσης συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος επαναγοράς. Εφόσον, ο μισθωτής καταβάλλει το σύνολο των μισθωμάτων, τότε μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς και να αποκτήσει έναντι τιμήματος την κυριότητα της κύριας κατοικίας του, που είχε μεταβιβαστεί στον Φορέα. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να ασκηθεί από τον Επιβαρυμένο Δανειολήπτη και πριν τη λήξη της μίσθωσης. Στην περίπτωση αυτή, ο μισθωτής πρέπει να καταβάλει στον Φορέα την τρέχουσα αξία των μισθωμάτων που παραμένουν ακατάβλητα μέχρι τη λήξη της μίσθωσης (των 12 ετών) επιπλέον του τιμήματος επαναγοράς. Εντούτοις, για όλη την παραπάνω διαδικασία της διάσωσης της κύριας κατοικίας των ευάλωτων δεν έχουν ακόμα δημοσιευθεί οι Υπουργικές Αποφάσεις που θα καθορίζουν τις επιμέρους λεπτομέρειες λειτουργίας του μηχανισμού αυτού.